फ्लैट या ज़मीन: छोटे शहरों में लोगों को क्या खरीदना चाहिए? जानिए विस्तार से | Buying Land or Flat which is more profitable for you in future investment.

फ्लैट या ज़मीन: छोटे शहरों में लोगों को क्या खरीदना चाहिए? जानिए विस्तार से | Buying Land or Flat which is more profitable for you in future investment. 

हम यहां आपके लिए कुछ टिप्स दे रहे हैं, जिस से आपको यह फैसला लेने में मदद मिलेगी के ज़मीन या फ्लैट में निवेश करना आपके लिए कितना सही है ।

बड़े शहरों में रहने वाले लोगों के लिए फ्लैट्स ख़रीदना एक आसान विकल्प है, जबकि छोटे शहरों या क़स्बों में रहने वाले लोगों के लिए सस्ती कीमतों पर ज़मीन का खरीदना एक बेहतर विकल्प है । लेकिन वहीँ दूसरी तरफ यह बता देना ज़रूरी है के खुद से घर का निर्माण करवाना आसान नहीं होता है । यह एक जटिल प्रक्रिया है । रियल एस्टेट कंपनियां पूरे देश के कई Tier-2 शहरों में बहुमंजिला अपार्टमेट्स का निर्माण कर रही हैं, जिससे कि जमीन में या फ्लैट में निवेश करने के लिए खरीदारों को दुविधा में ना रखा जाए इसलिए, यहां कुछ टिप्स हैं जिनसे आपको फैसला लेने में आसानी होगी ।

Bank Loan बैंक ऋण: आपको यह मालुम होना चाहिए कि कई बैंक आपको फ्लैट खरीदने के लिए ऋण प्रदान करते हैं जबकि ज़मीन लेने के लिए बमुश्किल ही राज़ी होते हैं |

Constant Monitoring लगातार निगरानी: इसके अलावा, अपने खुद के घर का निर्माण ना केवल पैसे के बदौलत बल्कि निर्माण प्रक्रिया की निरंतर निगरानी करना भी होता है | JLL India के सीईओ, अशविंदर राज सिंह कहते हैं, "जब आप ज़मीन खरीदते हैं, तो आपको नियमित रूप से फ्लैट की निर्माण गतिविधि की निगरानी करनी पड़ती है और आम तौर पर आप जो बजट रखते हैं वह मैटेरियल्स की क़ीमत मालूम न होने के चलते आपको ज़्यादा पैसे देने पड़ सकते हैं क्योंकि आम आदमी का अनुभव और विशेषज्ञता उस लिहाज़ से नहीं होती है । मगर वहीँ दूसरी तरफ जब आप फ्लैट लेते हैं तोह बिल्डर द्वारा अनुबंध के मुताबिक पूर्वनिर्धारित आवश्यकताओं के मूलभूत सेट के तहत आपको एक निश्चित राशि का भुगतान करना होता है।"

Legal Formalities कानूनी औपचारिकताएं: इसके अलावा, किसी ज़मीन के टुकड़े को एक आवासीय क्षेत्र में परिवर्तित करने के लिए नागरिक निकायों से कई अनुमतियां और मंजूरी लेने की आवश्यकता होती है। जबकि "फ्लैटों के मामले में इन सब जगहों को पाने के लिए बिल्डर खुद ही जिम्मेदार होता है, यदि आपको अपनी भूखंड में अपना घर बनाने की योजना है, तो आपको खुद को हर तरीके से सुरक्षित करना होगा और आपको काफी भाग दौड़ करनी पद सकती है जिसमें समय लगता है," 

Selling Price बेचना मूल्य: जब आप अपने घर का निर्माण करते हैं, तो आप उसे अपनी पसंद के अनुसार बनवाते हैं, जो कि संभावित रूप से जब उस मकान को खरीदार को बेचते समय यह नहीं तै कर पाते के वह खरीदार को पसंद आएगी भी या नहीं । जबकि  खरीदार को या तो इसे पुनर्निर्मित करने या एक नया निर्माण करने के लिए एक अच्छा ख़ासा निवेश करना होगा। यह संपत्ति की बिक्री मूल्य को काफी हद तक प्रभावित कर सकता है। यह नुकसान अपार्टमेंट के मामले में अनुपस्थित है क्योंकि वे एक निश्चित संरचना के साथ किया जाता है जो एक इमारत का हिस्सा है और इसलिए, बाजार मूल्य पर ज्यादा सौदेबाजी के बिना बेचना आसान होता है।

Higher Resale Value उच्च पुनर्विक्रय मूल्य: सुविधा भी पुनर्विक्रय मूल्य को प्रभावित करती है। "फ्लैटों की कीमतें अधिक और तेजी से अधिकांश  घरों की तुलना में बढ़ जाती हैं, जो कि आवास सुविधाएं प्रदान करने वाली अतिरिक्त सुविधाओं का दावा नहीं कर सकती हैं। एकमात्र लाभ भूखंड यह है कि खरीदार जमीन के मालिक हो और एक नया घर या मुनाफा कमाने के लिए पूरी तरह से नई इमारत, "सिंह कहते हैं। मानना है कि घरों में फ्लैटों की तुलना में अधिक पुनर्विक्रय मूल्य होता है, "मुख्यतः क्योंकि घर खरीदने वाला व्यक्ति भी उस जमीन के मालिक बन जाता है जिस पर घर बनाया गया हो "।

Multiple Floors एकाधिक फर्श: एक फ्लैट का मूल्य वक़्त के साथ साथ लगातार बढ़ता रहता है क्योंकि इसकी सामर्थ्य क्षमता का कारण हमेशा मांग में होना होता है। हालांकि, एक ज़मीन का मालिक अपने निवेश पर लाभ कमा सकता है अगर वह कई मंजिलों के निर्माण और उन्हें किराए पर लेने से समझदारी से योजना बना लेता है। इसके अलावा, ज़मीन पर कम संख्या में घरों का निर्माण किया जा रहा है, उनकी मांग उन लोगों में बढ़ रही है जो उन्हें खरीद सकते हैं। विशुद्ध रूप से निवेश के उद्देश्यों के लिए भूखंडों को खरीदना स्वस्थ मुनाफा भी दे सकता है।

Risk Of Fraud धोखाधड़ी का खतरा: यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि जिस ज़मीन के टुकड़े में आप निवेश कर रहे हैं वह सभी कानूनी जटिलताओं से मुक्त हों ; विक्रेता को जमीन बेचने के लिए सभी आवश्यक काम और दस्तावेज मौजूद होने चाहिए और ज़मीन के उस टुकड़े से जुड़ा कोई आपराधिक मामला ना हो । "ज़मीनी मामले में कई तरह की धोखाधड़ी के हादसे सामने आ चुके हैं, जहां खरीदारों को कानूनी जांच के तहत सरकारी स्वामित्व वाली ज़मीं या ज़मीनी टुकड़ा दिखा कर धोखा दिया जाता है। जबकि फ्लैट खरीदने के लिए आवश्यक अनुमतियां नगरपालिका के अधिकारियों से होती हैं और एक बिल्डर केवल निर्माण कराता है और ज्यादातर मामलों में उचित परिश्रम के बाद ही संपत्ति को बेचा जाता है।